碧桂园控股有限公司纳税筹划研究

增长率(%)45%5%104%净利润81,11626,090116,752增长率(%)171%-68%347%销售收入294,271365,023653,523增长率(%)18%24%79%净现金流169,979202,717259,678增长率(%)17%19%28%数据来源：公司内部财务报表由上表1可以看出，X项目的销售签约收入、净现金流指标，近三年一直处于稳步上升态势，而其营收、成本、净利润指标，虽存在波动幅度较大的情况，但基本上是呈上升趋势。其中经营指标中以净利润指标波动最为明显，主要为其开发的产品多样性造成房屋售价高低不同及结转地块的毛利差距较大造成的，而其销售收入主要为房地产项目的开发和销售。表2：房地产企业各项税款占营收比项目增值税销售税金所得税土地增值印花税等合计及附加税其他20192.66%0.48%8.19%738%0.16%18.87%20203.74%0.64%7.77%2.91%0.33%15.40%20213.40%0.22%6.65%3.98%0.19%14.44%如表2所示，X项目的所涉及的税负水平基本上占到了营收的15%以上，土地增值税、增值税、所得税为其税收的重要支出部分，土地增值税是除所得税外的税负最大税种。而碧桂园股份有限公司目前尚处于稳定滚动开发阶段，大量的开发项目存在未结转或未清算的状态。一般情况下，在结转、清算期间税款的支出会瞬间变大，而且碧桂园股份有限公司最近三年陆续在交付并结转项目，但仍有大量土地未开发建设，土地增值税清算尚未完全启动，预计在2022年开始进入土地增值税大规模清算阶段。因此，在房地产市场竞争日益激烈的今天，国家宏观调控政策的持续高压、银行信贷政策不见放松，房地产市场下行的趋势越来越明显，大宗商品持续涨价，势必会对影响房地产行业利润的价格、成本等各方面造成不利因素，合理的税收筹划工作，将“钱途大有可为”。碧桂园房地产公司土地增值税近三年税负情况如表3.4所示，其中：碧桂园房地产公司总体税负水平近三年平均为15.9%，土地增值税税负水平近三年即使持续下降仍然占到营收的4.69%、税金占到所有税收的30%左右，由此可见做好土地增值税纳税管理与纳税筹划的重要性，因此，对碧桂园的税收筹划研究就