华夏幸福会计风险防范问题的探讨

摘要房地产行业是我国经济发展的一个重要的GDP支撑行业，它是一个重资产行业，对资金的需求量很大，项目投资金额很高，而且投资回收周期很长，房地产业的资产负债率很高，金融风险也很大。所以，对于一个具有较高金融风险的行业，如何识别、预防、防范风险，对于一个公司的长远发展与健康成长有着十分重要的影响，而且，对房地产公司的风险进行有效的控制，对于推动国家经济的快速稳定发展，也是十分有益的。本文以华夏幸福房地产为研究对象。首先，本文对会计风险和控制的有关理论进行了简单的梳理，以便对金融风险和控制有一个较为全面的理解。然后，利用财务风险的有关理论，识别出影响上市公司财务风险的主要因素，并对其作出初步的判断。建立健全适合企业发展的财务风险评价体系，对企业财务风险展开系统、全面的评价和分析，为企业防范财务风险提供保障。最后，为解决上述问题，提出了一些相应对策。关键词：财务风险：防范：华夏幸福目录一、绪论…(一)研究的背景(二)研究的目的及意义(三)国内外研究状况2二、财务风险相关理论…4(一)财务风险的概念及特点…4(二)财务风险控制的含义4(三)财务风险的分类」.4三、华夏幸福概况…6(一)公司简介.6(二)房地产行业发展现状..6四、华夏幸福财务风险分析…9(一)偿债能力分析。9(二)营运能力分析.9(三)盈利能力分析…..10五、公司财务风险管理问题.…...〔一)尚未形成良好的风险控制文化(二)企业宏观环境复杂多变….11(三)财务风险控制制度不完普…(四)企业财务管理人员缺乏风险意识.11(一)提高企业对内部会计风险的意识…12(二)提高财务管理系统对外部环境的应变能力.12(三)完普管理规章制度.】2(四)加强财务人员整体素质…13结论.14参考文献…5一、绪论(一)研究的背景伴随着国家经济的持续增长，房地产业的规模也越来越大，对经济的发展做出了更多的贡献，它已成为国家经济发展中的一项重要的支柱行业。最近一段时间，在我国诸多方针政策的影响下，随着对住房制度的优化，以及对旧城发展的政策，买房浪潮开始席卷国内。除此之外，众多的购房需求也不断推动了房地产投资的增长。本地房地产公司持续成长，促进了当地社会与经济的发展。然而，在我国的房地产企业中，经常会出现内部的金融财务管理风险，从而影响了我国房地产企业的长期稳定发展。在高效运营房地产公司的过程中，要科学地规避现实中的风险，让这类公司可以在合理的引导下，全方位地促进我国的社会和经济的发展。(二)研究的目的及意义目的：房地产经济是我国经济宏图中不可缺少的领头羊，推动了我国城镇化的建设，刺激着经济的快速发展，房地产公司作为我国房地产业的主体，在中国房地产行业中占据重要地位。然而，因为历史的种种原因，我国的房地产行业发展很慢。除此之外，房地产行业一般都具有资金链长、返利慢、对资金需求高等特征，这就造成了房地产公司存在资金短缺，资金来源单一，负债率过高等问题。当企业在项目开发之前，没有足够的准备资金时，就会使用负债融资的方式来弥补资金的不足，而且，由于债务融资而在后期所获得的巨大收益，使得投资者可以获得大量的分红。但因为债务融资需要的资金太多，所以也存在着一定的风险，比如出现财务危机，亏损，乃至破产等等。因此，为了保证经济的稳定发展，国家出台了一系列的关于房地产经济的宏观政策，以此来约束房地产企业，让它们可以长久地发展下去。意义：我国的经济处于不断发展的阶段，随着时代的进步，房地产业也步入了正轨。然而，受经济利益的影响，地产企业的投资行为渐渐出现了许多不合理的行为，如建造别墅等。多数房地产企业缺乏风险意识，无法对其进行科学的预测和风险评估，再加上政策上的不完善，使得企业在开发和投资上缺乏科学性，使得目前的房地产业中出现了大量的“泡沫”。领域内活动不规范，土地供应比值不协调等，不仅会造成投资者的损失，公司面临破产的风险，还会在一定程度上制约区域经济的发展，以上都是目前房地产行业出现的实际风险。但是，城市的发展和建设不仅改变了区域的景观，塑造了一个良好的外部形象。同时亦能提高市民对于未来地区发展的期望值。因此，要对房地产进行科学的开发，就必须要有一个合理的评估和评估，并在此基础上，以房地产公司投资风险控制中存在的缺陷为基础，制定出科学的处理方案。房地产业是一项具有高投资、长周期、高风险等特征的行业，如果投资商在没有对各种实际风险的情况下，就盲目地投入其中，很有可能会造成开发活动的损失，甚至面临破产的风险。本文选择了某市的一家房地产公司作为研究对象，从控制投资风险的角度，深入分析当前经济形势对某地区房地产公司所产生的影响，并提出有效的控制措施。(三)国内外研究状况国外：从整体风险管理的角度来看，它是在20世纪90年代后期才被企业普遍采用的。从终极目标来看，这种管理旨在控制所产生的风险。在风险管理中，必须具备以下三个步骤：第一，风险控制：第二，风险测量：第三，风险识别。针对这种情况，专家和学者提出了种全风险管理的重要理念。TM,即完全的风险管理，将三个主要因素综合起来：第一个是选择，第二个是概率，第三个是价格。通过这种方式，投资人可以得到最大程度的回报，同时也要为他们愿意承担的风险承担责任。通过这种方式，可以极大地减少因决策者的不当行为而给公司带来的巨大损失的风险。可以说，TM为整个风险管理提供了新的视角和途径。最具代表性的例子就是美国在一九九八年发生的「长期资产管理」事件，以及一九九七年发生在亚洲的金融危机。即，这两个典型的案例都有力地证明了，对企业风险而言，只注意一个风险，既难控制，又难衡量，更难预测。而EM,又称企业风险管理，其实就是在这种情况下出现的。本文的核心观点是：不管是信贷，或者是市场上的风险，都不足以进行特定的风险管理。即，在拓宽视角的前提下，对与风险相关的这些方面进行了分析：一是承担以上风险的业务单位：二是资产组合：三是各类资产。将重点放在系统金融风险上，乔安·赫尔维奇在2010年进行了这项调查。本文认为，金融风险的发生有两个原因：一是关联人，二是信息不对称。对特定阶段的认识，由MthoorBhibe,1noliNcumTni,于2011年提出，并将其与某一特定阶段中的某一层面相结合。通过这种方式，我们可以从该公司在某一特定时间内有关因素的变化中，识别出该公司的金融风险：净营运现金流量的变动。国内：我国的专家学者，从上世纪80年代到90年代，已经开展了一系列关于金融风险管理的理论研究与实践。我国学者刘恩禄、唐谷亮在上个世纪80年代末，率先对金融风险进行了明确界定。基于以上分析，研究者们也探讨了它们的特点，并探讨了它们的治理办法和具体措施。其中包括对金融风险进行评估，以及对金融风险进行识别的具体方法。在2011年，刘建海认为：一个健全而严谨的、科学的、有组织的、有纪律的、有计划的、有步骤地、有组织地、有纪律地、有计划地进行着。邱方林、肖俊霖从房地产金融风险的角度，对影响房地产金融风险的主要原因进行了分析：一是资产负债比率过高。第二个是销量不好，第三个是负值，第四个是流动资金不足，第五个是土地。从内外部两个方面，王丽婷、阐浩然等人于2013年开展了一项关于房地产公司财务风险的研究。前一类是资本结构不合理，内控联系2