论房地产法的法律属性

论房地产法的法律属性在对于房地产法进行定义式，有广义及狭义之分，其中，狭义的房地产法是在1994年7月5日在第八届全国人民代表大会委员会第八次会议进行通过的，并且这个法律从1995年一月就开始实施，咱2007年到2009年期间，已经修改了两次。广义的房地产法是指调整房地产关系的法律规范的总称，其包括调整有关房地产关系的宪法、法律、行政法规、部门规章、地方性法规、司法解释等。本书所述的房地产法是广义的房地产法房地产法律关系的概念及特征法律关系是一种社会关系，它是指法律在调整人们的行为的过程中形成的权利、义务关系。房地产法律关系是房地产社会关系在法律上的反映，其是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易、管理等关系的过程中发生的房地产主体之间的权利义务关系。房地产法律关系的产生是市场经济的必然产物，法律规范对房地产社会关系正确有效的调整，是房地产业健康发展的有力保障。房地产法律关系具有如下一些特征：(1)性质的多重性。房地产法律关系既包括平等主体之间因房地产而发生的民事法律关系，又包括因实施房地产管理而在房地产管理机关和房地产开发企业等主体之间所发生的行政法律关系；(2)主体的广泛性。房地产法律关系涉及房地产开发、交易、中介服务、管理等活动中的各种主体，包括房地产管理机关、房地产开发企业、房地产交易所、房地产评估机构、公民个人等等；(3)客体的特殊性。房地产法律关系的主要客体房地产，其具有位置的固定性和不可移动性以及兼具投资和消费的二重性：(4)产生、变更、消灭的程序性。为了房地产市场的稳定安全，房地产开发、交易和管理都需要按照法律法规规定的程序和具体的行为规则进行。、房地法律关系的构成房地产的法律关系从其他的法律关系一样，主要是由主体内容以及客体三个部分来进行构成，并且，甲乙房地产法律关系的主体方面，主要指的是房地产的法律关系，应该依法享有对应的权利和承担义务的当事人可以将其分为以下几类，分别为房地产的管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体以及房地产服务主体。房地产整体法律关系的内容主要包括房地产资产法律关系所享有的权利，以及会承担的义务是进行法律关系构建过程当中一项最基本的要素，也可以说是与主体之间所存在关系的主要落脚点所在。房地产法律关系的课题部分就是指的房地产法律关系主体之权利义务所共同指向的对象，一般来讲，课题主要包括房地产以及房地产经济行为两个部分。在房地产实践中，国务院发布过很多具有重大指导意义和现实针对性的政策文件，省、自治区、直辖市所属部门以及市、县人民政府也可以在法定权限内制定适用于本区域的规范性文件。这些有关房地产的规范性文件具有适应性和针对性强的特点，对促进房地产市场稳定健康发展等方面发挥了积极作用。而且这些有关房地产的规范性文件中的很多内容已被法律法规所吸收，或者转化为合同范本条款。今后相当长一段时间内，这些有关房地产的规范性文件仍将发挥独特的市场调控作用。