万科企业股份有限公司融资模式分析与对策研究

万科企业股份有限公司融资模式分析与对策研究摘要房地产业作为我国经济的主要支柱，对国家的经济发展和民众的生产生活具有重要意义，在社会经济建设和国民生活发展中也发挥着不可替代的作用。首先，本文对房地产业融资方式做出了深入的总结与研究，为研究奠定了重要的基础，其次，本文根据当前房地产业公司的发展特征、融资模式现状等问题，指出房地产业公司选择融资模式的主要影响因素。并将万科公司作为个案企业，通过分析万科企业的历程、运营状况等对万科公司财务状况与融资模式进行研究。总结出了万科公司融资模式面临的困难，最后以适应政府政策和提高公司自身能力的视角出发，提出万科集团在开展投资时应选择多元化的投资方案，并针对公司自身状况和投资中出现的投资问题和情况提出具体的融资对策。关键词：万科：融资模式：对策AbstractAs the main pillar of China's economy,the real estate industry is of greatsignificance to the economic development of the country and the production and life ofthe people.It also plays an irreplaceable role in the socio-economic construction and thedevelopment of national life.First of all,this paper has made an in-depth summary andresearch on the financing mode of the real estate industry,laying an importantfoundation for the research.Secondly,according to the current developmentcharacteristics of real estate companies,the status quo of financing mode and otherissues,this paper points out the main influencing factors for real estate companies tochoose financing mode.And take Vanke Company as a case enterprise to study itsfinancial situation and financing mode by analyzing the history and operation of VankeCompany.The difficulties faced by Vanke's financing mode are summarized.Finally,from the perspective of adapting to the government policy and improving the company'sown ability,Vanke Group should choose a diversified investment plan when carryingout investment,and propose specific financing countermeasures according to thecompany's own situation and the investment problems and situations in the investment.Keywords:Vanke;Financing mode;countermeasure目录摘要Abstract.…一、绪论(一)研究背景及意义1.研究背景2.研究意义.(二)文献综述1.关于融资模式的相关研究2.关于融资风险的相关研究23.关于融资对策的相关研究.24.文献述评.…(三)研究内容及方法.31.研究内容….32.研究方法3(1)文献研究法3(2)定性与定量研究相结合.4二、相关概念与理论基础.4(一)融资的概念1.房地产企业的概念…2.房地产融资的概念..4(二)融资的理论..41.均衡信贷配给理论，2.非均衡信贷配给理论.4三、万科企业股份有限公司的融资模式现状分析(一)我国房地产融资模式现状…1.缺少多样化融资结构.52.国家政策调整，房地产企业融资越来越难.53.资本结构缺少合理性规划6(二)万科的概况..61.万科现金流分析..62.万科财务能力分析.7(三)万科融资模式现状..71.股权筹资方式.n082.债务筹资以银行借款与债券为主.8四、万科企业股份有限公司融资模式存在的问题及原因分析8(一)万科融资模式存在的问题1.万科融资渠道单一.92.万科融资结构不合理.93.万科自有资金积累不足9(二)万科融资模式原因分析..101.国家调控政策的原因….102.房地产金融体系不完善.103.万科企业负债过高…。..10五、万科企业股份有限公司的融资模式优化对策.................m10(一)构建多元化的融资渠道10(二)优化公司内部资本结构。.11(三)提高自有资金的积累六致谢.12参考文献..13