房地产企业融资模式分析与对策研究—以万科为例（开题）

大学本科毕业论文（设计)开题报告二级学院：学号姓名专业财务管理年级班别论文（设计）题目房地产企业融资模式分析与对策研究一以万科为例拟完成时间指导教师姓名及职称题目类型口理论研究☑应用研究口设计开发口其他命题来源口教师命题☑学生自主命题口教师科研课题是否在实验、实习、工程实践和社会调查等社会实践中完成口是☑否一、选题依据及意义（不少于300字）(一)选题背景中国房地产行业正处在高速发展的时期，城市居民的居住环境有了很大的改善，房地产的价值也有了很大的提升。一个公司的发展，最主要的保证就是有充足的资金，可以说，资金的流通关系到一个公司的发展，而房地产公司又是一个非常需要资本的地方，而资金就是公司的命脉，关系到公司的未来和发展。我国的房地产公司融资渠道有限，很容易产生融资困难，尤其是在经历了新冠疫情之后，对于房地产行业的发展产生了巨大的影响。万科房地产是中国房地产行业中的龙头企业，是该行业的缩影，该公司存在的问题也是其他房地产企业普遍存在的问题。本文以万科房地产企业为例，分析了疫情影响下房地产行业融资的现状以及存在的问题，从而提出了一些可以应对融资困难的建议，推动房地产行业稳定可持续性发展。(二)选题意义本文以万科房地产企业为例，运用理论和实践相结合的方法，对其进行了分析。本文通过对房地产企业概况、融资结构分析，介绍房地产公司的融资模式，并对房地产的融资模式进行了分析，并结合万科房地产企业的实际融资实践，对其经营和发展提出一些建议。二、研究目标与主要内容（含论文（设计）提纲，不少于500字)(一)研究目标在对房地产企业融资状况论述的过程中，从融资规模模式、渠道结构和成本风险三方面，来对公司融资现状进行分析，从中发现公司融资过程中存在的问题，在对房地产企业融资策略改进的过程中，将利用现有渠道和创新融资工具相结合，最后提出房地产企业融资的改进对策，主要包括优化资本结构、重视内源融资，不断提升企业融资能力、充分利用现有渠道，改善外部融资结构、积极创新融资工具，更好地解决房地产企业融资过程中存在的问题。(二)主要内容第一部分为绪论。在绪论中，简单介绍了本文的研究方法及内容，同时列出了本文所需的参考文献。第二部分为理论基础。对连续并购及平衡计分卡相关概念及内容进行阐述，为本文提供理论基础。第三部分为美的集团连续并购案例概况。介绍连续并购的双方企业概况以及并购过程。第四部分为美的集团连续并购绩效评价体系建构。首先引入平衡计分卡，阐明其可行性。再遵循指标选取原则对评价指标进行选取。第五部分为美的集团连续并购的绩效分析。基于平衡计分卡的四大维度进行分析，借助熵值法对指标进行权重赋值，在此基础上对美的集团连续并购进行综合评价。第六部分为总结与展望。基于上述研究，对美的集团连续并购进行总结分析以及相关启示，为往后有连续并购意向的企业提供参考价值。论文提纲：一、绪论(一)研究背景及意义1.1.1研究背景1.1.2研究意义(二)文献综述1.2.1国外研究现状1.2.2国内研究现状二、相关概念与理论基础(一)融资的概念2.1.1房地产的概念2.1.2房地产融资的概念(二)融资的理论2.2.1房地产融资理论2.2.2信贷配给理论三、房地产企业的融资现状(一)房地产行业融资特点3.1.1融资需求量大3.1.2房地产企业受政策影响大，且销售风险大3.1.3房地产行业具有规模经济效应(二)我国房地产行业融资现状3.2.1融资渠道单一3.2.2资金结构不合理，长短期资金比例失衡3.2.3不同规模的房地产企业融资水平差异很大(三)我国房地产行业融资影响因素3.3.1政策环境因素3.3.2土地政策因素3.3.3税收政策因素四、房地产企业融资模式分析一以万科为例(一)万科房地产概况4.1.1万科负债表情况分析4.1.2万科现金流分析4.1.3万科财务能力分析(二)万科房地产融资结构4.2.1万科融资模式分析4.2.1万科融资模式特征分析(三)万科房地产融资模式存在的问题及原因分析4.3.1融资渠道单4.3.2融资结构不合理4.3.3自有资金积累不足五、房地产企业的融资模式优化对策(一)构建多元化的融资渠道(二)优化公司内部资本结构(三)提高自有资金的积累六、结论致谢参考文献三、研究方法和手段1.文献研究法依据房地产企业融资的研究主题，强化对图书馆、互联网等平台的利用，对国内外有关房地产企业融资的相关研究文献进行回顾，并对这些文献进行评述，为文中万科房地产企业融资的研究建立起较强的理论支撑。2.案例分析法案例分析的方法贯穿于论文的整个研究过程。通过全面、深入的考察，结合万科房地产的实际情况，分析了万科房地产企业的融资状况和问题，提出了万科房地产企业的融资策略。四、文献综述（在对选题涉及的研究领域的文献进行广泛阅读或调查的基础上，对该领域的研究现状、发展动态等内容进行综述，并提出自己的见解和研究思路。不少于700字)Pengfei,Linhua Zou,.Gui Nangchun Gao,Xuemei Jiang(202O)鉴于中国房地产行业的巨大复杂性，从宏观经济环境、房地产市场表现、房地产金融、公共政策、住房制度等因素来看待房地产行业的发展轨迹，以住房市场为核心，以住房制度为基础，将这五个关键因素结合起来，构成-个逻辑整体。试图在一个有目标的、集成的、支持良好的框架中，展示一个清晰而简明的行业概述，包括它的过去、现在和未来。JosephT.Williams.(1999)通过对房地产金融与当代金融有何关联这一问题展开研究，研究中提及房地产融资与金融机构密切相关，因此企业应提高自身的信用评级体系。Tobias Just,Wolfgang Maennig.(2017)通过对德国房地产市场的分析认为设计市场规则是很重要的，要使市场波动保持在低水平，而不损害房地产市场的效率。2.国内研究现状安妮(2021)在《房地产上市公司融资策略研究》中分析到万科房地产的融资方式主要分为外部融资和内部融资。外部融资分为银行贷款、股票融资、企业债券、信托融资。内部融资分为企业自有资金及预收账款。美霞(2021)认为最近几年，房地产宏观调控的政策不断地发布，房地产企业融资难度也不断增加，这使得房地产企业的销售端和开发商的资金承受着巨大的压力，房地产的融资成本越来越高，企业想要在激烈的竞争下稳定发展就需要提高融资管理水平。陈锋(2021)在《我国房地产调控、融资特点及发展趋势》中分析了我国房地产企业的几个主要融资渠道以及在发展过程中的变化，通过构建BVAR模型来观察单一的调控政策和组成政策对房地产行业融资的冲击效应。研究表明，调控政策是重要因素。不同的调控政策对房地产行业的融资方式有着不同程度的影响。张国胜和张小燕(2020)在《中国房地产融资问题与长租住房公募RETs可行性分析》中指出：公募RET的推出有助于优化房产企业的融资问题。朱淋侨(2020)在《HL房地产企业融资成本控制研究》中采用定性和定量相结合的方法，通过具体的比例和数值对比，万科与H公司进行对比，分析得出整个业务部门门衔接不够紧密，机制配备不成熟对成本的核算控制不尽合理；企业短期债务较多，长期债务不足，两者配比不合理。鲁新川(2020)在《在新经济形势下的房地产融资探讨》中分析到：在新经济形势下影