房地产上市公司财务分析——以绿地控股为例

房地产上市公司财务分析一以绿地控股为例[摘要]最近几年社会经济的不断向前发展，房地产行业也呈现出一片欣欣向荣的发展态势，逐渐在国民经济中占据更高的地位，且越来越重视企业的经济效益与财务状况，财务分析在企业发展过程中的作用也越来越明显。财务分析即利用相关财务指标对企业资金情况和生产经营情况进行分析，并评估其经营绩效。本文以绿地控股为例，从上市公司的角度考虑，将相关的理论介绍到应用的现状分析。首先介绍了财务报表的含义、用途，接着将财务报表分析所使的用方法引出来，本文利用比率分析方法、比较分析法对绿地控股的财务报表进行分析，最后根据数据分析得出了相应的结论，并对绿地控股存在的问题提出了合理的解决措施。[关键字]房地产行业：绿地控股：财务分析目录一、绪论.…二、绿地控股集团概况及财务分析................(一)公司简介(二)绿地控股财务报表分析..11.资产负债表分析.....2.利润表分析......23.现金流量表分析..·(三)绿地控股与同行业的对比分析....·4三、绿地控股财务分析评价及建议5(一)绿地控股财务分析结果评价..·51.应收账款周转率低.....52.存货周转率低.....53.负债率高，偿债能力弱..5(二)绿地控股的发展建议.........61.应收账款的管理政策.…………62.存货周转管理政策.…63.有效降低成本，降低负债风险…6四、结论..参考文献8一、绪论衣食住行是民生之本，本文简要阐述“住”这一方面。这几年我国经济发展的相当不错，房地产业也随之发展起来，人们的居住水平也得到了提高。随着国家优惠政策的颁布，房地产行业被扶持发展，所占的市场份额不断提高，得到了来自各个行业的大量投资支持，逐渐形成了产业链，提高了国内经济的水平。随着学区房的出现，房地产行业的发展更上一层楼，但是房地产行业发展速度过快，一些弊端随之显现出来。房地产业作为热门产业，本应该有着较高利润收入，但是由于一些企业忽视了财务报表所起到的重要作用，导致产生存货周转率过低、应收账款周转率低、负债比例过高等现象。为了房地产企业更好更快的发展，国家也不断出台相关政策来对其发展进行规范，解决房地产企业存在的问题。如今，随着国家加强了对房地产行业的宏观调控，并为房地产开发提供了更开放的政策环境，加大了资金和补贴的力度。在这样的背景下，分析企业财务状况，掌握其发展情况，对于行业的整体发展都是十分重要的。绿地控股经过多年的发展已经在国内市场中占据了一定的份额，并逐渐向国际市场拓展。绿地控股集团上市于2015年，常年被《财富》评为世界500强企业，根据2020《财富》的排名，在国内500强企业中，绿地居于21名：在2019达沃斯论坛上公布的世界最具价值500品牌榜中，居于165名，并且绿地控股在我国房地产行业排名靠前，在国际上也拥有很强的行业优势。本文对绿地控股的财务状况进行分析，目的是让企业外部的人们了解到这家具有代表性企业的经营现状，从而对我国房地产企业的经营情况进行分析和评价，为后期研究与使用者提供参考价值。二、绿地控股集团概况及财务分析(一)公司简介1992年绿地控股集团有限公司成立，并在上海证券交易所上市，它是改革开放后房地产行业的代表性企业之一。房地产销售是该企业的主营业务，其他业务在品牌、创新和开发规模等方面在业内同样较为突出，尤其是产业园区、会展中心、特色小镇、大型城市综合体等领域拥有十分不错的表现，在一定程度上推动了国内房地产行业和城乡建设的发展与进步。绿地控股的房地产业务范围已经涵盖了29个省市的130余个城市，承担了30幢左右的超高层城市地标建筑建设，如紫峰大厦一一江苏最高的高楼绿地，武汉绿地中心先已完成封顶：投资建设了12个大规模的城市会展场馆，总面积约250万m,并且和诸多的国际著名会展企业保持了良好的合作关系。绿地控股上市以来坚持主动承担社会责任，在发展的同时积极参与公益事业。投资约4亿人民币在上海建设了一批城市公共绿地，在公益和慈善等项目中的捐款资金超过了2.3亿人民币。绿地控股被授予了全国文明单位、中华慈善奖、全国五一劳动奖状等诸多奖项。“绿地”商标也是我国工商行政管理总局认定的“中国驰名商标”。（二)绿地控股财务报表分析1.资产负债表分析1表52015-2019年资产负债表（单位：万元）20192018201720162015资产类科目货币资金8890152.1581019567537599.366268344.594380869.91流动资产101321300.8492746297.7176318708.0867077662.1854233721.29非流动资产13249352.1510908247.928534573.396236133.375809885.75总资产114570652.99103654545.6384853281.4773313795.5560043607.04负债类科目流动负债82977582.2274721602.7357643226.5246241622.9835149523.85长期借款13730282.3213283484.7414415013.1415303176.8814197271.97非流动负债18453840.6818040357.7117864871.5119324560.1117710789.3总负债101431422.8992761960.4575508-98.0365566183.0952860313.15股东权益类科目实收资本1216815.441216815.441216815.441216815.441216815.44未分配利润5291132.134452585.223696230.73160111.372724838.41所有者权益13139230.110892585.189345183.447747612.467183293.9数据来源：整理巨潮资讯绿地控股年报获得货币资金、流动资产、非流动资产从2015年到2019年呈上升趋势，说明企业的规模不断扩大，经营范围也随之增加，企业发展较好，但从表中可以看出，流动资产在总资产中占据的比例较高，这增加了公司资金管理难度，账款回收存在困难，势必会导致公司的存货周转率降低。总负债逐年增高，从2015年的52860313.15万元增涨到2019年的101431422.89万元，流动负债比率相对较高，对企业的债务偿还能力提出考验，企业负债偿还能力降低会增加企业资金运营管理的风险，这表明企业存在明显的财务杠杆情况。股东权益包含实收资本、未分配利润、所有者权益，这些数据从2015年到2019年逐年增加（实收资本保持不变），但占比不高于负债，反映出公司的经营风险较低，股东权益比率越低，则负债比率高，公司筹资成本越少，经营越大。2