造价工程师如何进行房地产业装修工程的造价管理

一、诸论(一)研究背景及意义如今随着社会经济建设的迅速发展，房地产业装修行业的竞争激烈相当激烈，同时，也带来了巨大的挑战。房地产装修工程现在不仅再为客户提供一个健康、舒适、安心的生活、工作、娱乐的环境，还追求更有意义和价值实用性、舒适性趋势发展。房地产业装修行业作为装修行业中的一个分支，具有不确定性和特殊性的特点。对房地产业装修行业目前存在的问题来说，科学的管理及研究变得尤为重要。所以，需要对房地产业装修工程造价控制与管理中所存在的问题以及影响因素，进行深入的研究和探讨，寻找更为有效的控制管理措施。并且合理运用这些措施实现房地产装修工程的成本控制及造价管理，提升工程造价动态控制与管理的协调性与全面性，保证房地产业工程所呈现的经济效益以及艺术性，增加工程建设的社会效益，为施工企业创造出更多的利润。(二)国内外研究现状分析1、国内研究现状随着人们生活质量不断提高，人们对日常住所以及办公、公共、娱乐等场所的房地产装修有了更高的要求。因此，房地产装修工程在装修工程中所占的比重逐渐攀升。但是关于装修房地产装修工程造价的管理与控制，仍存在一些问题。比如，黄静澜山与何义华]两位学者在文章《浅谈房地产装修工程造价控制》与《房地产装修工程造价管理与控制探讨》中针对选材及采购的问题均发现了材料选择种类繁多与材料采购渠道广泛的现象；贾坤)与蔡春辉两位学者则是认为现存的主要问题在于招标环节，不仅缺乏对招标过程的严格控制还缺乏严谨性：吾春雅发现大部分的人都认为，装修房地产装修工程仅仅是在土建工程的基础上施工，无需再次设计，导致了装修房地产装修工程的设计深度欠缺1：王蒙蒙与陈艳认为装修房地产装修工程缺乏全过程控制的意识，比如通常会缺少及时且有效的事中控制，未严格按照原计划图纸施工，或是资源管理混乱及体制建设不完善等等问题。总而言之，目前在装修房地产装修工程中，主要存在材料选购复杂、招标控制不严谨、设计深度欠缺以及对工程造价控制管理体系不完善这四个问题。2、国外研究现状在国际上，装修房地产装修工程与土木工程承发包的模式基本没有区别。国外对于装修房地产装修工程项目招投标的管理方面研究较少，各国的招投标制度也各有不