企业融资状况及对策分析以碧桂园为例

企业融资状况及对策分析以碧桂园控股有限公司为例摘要：社会经济发展为房地产企业提供了重大发展机遇。然而，随着市场空间的瓜分和行业日渐激烈的竞争，国家开始对房地产行业进行政策调控，这使得房地产企业面临前所未有的挑战。本文根据当前房地产企业所采取的融资方式，分析其控制融资成本的主要路径，为企业合理控制发展风险，强化管理水平提供相关建议，从而促进相关行业内的企业形成核心竞争力，提升经济效益。房地产作为一个高速增长的行业，为中国经济做出了非常大的贡献，但同时也要看到，行业积累了一定的风险。房地产的金融化越来越严重，而当前的政策倾向却是强调“去金融化”。从而确保住房回归正常属性。实际上“三道红线”本身的提示目的并非是针对房地产行业，而是为了有效缓解行业内出现的负债率过高的负面问题，控制房地产行业风险进一步加大。关键词：房地产；融资；对策Enterprise financing situation and countermeasure analysis-Take Country Garden as an exampleUndergraduate:Zhang xiSupervisor:Zhao JihongAbstract:The development and progress of The Times has created a wide space for the development of real estate development enterprises.In recent years,with the continuous expansion of the development scale of the construction industry and the corresponding introduction of national policies,real estate development enterprises are facing amore severe test.This paper analyzes the current financing methods and financing cost control paths of real estate development enterprises,studies effective management strategies to effectively improve the level of enterprise development and risk control,and expects to effectively improve the core competitiveness and economic benefits of real estate development enterprises through the continuous summary and improvementof relevant experience.As a high-growing industry,real estate has made a great contribution to theChina's economy,but at the same time,it should be noted that the industry hasaccumulated certain risks.The financialization of real estate is more and more serious,the current supervision is also definancialization,hope that housing to return to thenormal consumer product attributes.The proposal of the "three red lines"is not tocrack down on the real estate,but for the phenomenon of too high debt ratio in thereal estate industry,to control the rapid improvement of the debt ratio,and to preventand control the occurrence of risks in the real estate industry.Key words:realty;financing;countermeasure目录摘要：IAbstract:....................1引言..1.1研究的背景及意义11.2国内外研究现状11.3本文研究的内容及方法22企业常见的融资方式及优劣…221银行贷款....22.2股票筹资.22.3债券融资.32.4融资租赁43碧桂园融资状况分析...3.1碧桂园简介.…53.2碧桂园融资状况.64碧桂园应对融资问题的主要措施114.1获得充足的银行贷款114.2做好规划，降低融资成本...114.3开拓多元化的融资渠道.114.4投资海外项目......125房地产行业融资问题的解决对策125.1吸引私募资金......125.2提高自身的管理能力135.3加强与金融机构的合作135.4开拓海外融资渠道145.5完善相关法律....14参考文献.…15致谢.……161引言1.1研究的背景及意义1.1.1研究背景我国的社会主义市场经济涵盖了民营经济的力量，且在国民经济发展中扮演重要角色。但受制于内外部因素制约，目前民营企业融资问题愈发突出，已经严重制约相关企业规模发展。1.1.2研究意义(1)通过股权融资，企业可以不再囿于资金短缺的制约，凭借所获得的资金资源迅速扩大规模，成为行业龙头：(2)我国民营经济作为社会主义市场经济的重要组成部分，有利于提升企业知名度，充分吸引人才：(3)一旦企业股权融资成功，相关企业可以获得除资金资源外的更多优质资源：(4)通过股权融资，企业的管理体制得到升级，治理结构优化，形成群体决策，最大程度降低企业决策风险。1.2国内外研究现状国外：目前，主流观点认为项目融资实例可以追溯到在20世纪60年代，英国的北海油田项目。但是如果从商业运作角度来看，实际上，这种所谓的项目融资可以追溯到7个世纪以前的欧洲。目前，项目融资已经扩散至全世界，并成为一种司空见惯的手段。相比于项目融资初期，已经在资金数额、时间期限和政府介入等方面更为成熟，其涉足的领域也已经涵盖诸多行业，成为世界经济的助推器。当前项目融资仍处于迅猛发展阶段，可以预见的是，在金融工具不断更新的背景下，项目融资逐渐国际化和技术化，并将在发展中国家开拓巨大市场国内：目前国内金融机构开始尝试变更经营机制，重点关注金融风险，推出融资金融产品。服务范围涉及到各类大型设备国际租贸等多种金融服务品种。在我国，早期项目融资侧重于外资。随着全球经济一体化推动，市场经济改革的深入，国内信贷开始尝试项目融资。就目前而言，更多的项目融资被应用于一些规