房地产企业财务分析及风险对策研究——以万科企业股份有限公司为例

房地产企业财务分析及风险对策研究以万科企业股份有限公司为例摘要房地产行业是国民经济的支柱型产业，在拉动我国经济增长、促进其他产业发展等方面发挥着不可替代的作用。近年来受建造成本上升、宏观调控力度加大等诸多因素的影响，房地产企业面临的财务风险危机逐渐暴露，促使房地产公司更加重视财务分析的作用以及对财务风险的预警与应对。论文以作为房地产行业龙头企业之一的万科企业股份有限公司为例，依据其财务报表从偿债能力、盈利能力、营运能力和发展能力四个维度进行了分析研究，揭示出该公司面临的财务风险。进而以小见大，将万科集团的具体风险与中国房地产行业总体的风险现状相结合，并通过内外部两个角度分析风险管理、内部监督以及经济环境、国家政策等可能导致财务风险的因素，最终提出了企业应积极响应国家政策、加强资金监管力度、加快转型升级进程和完善对财务风险的预警及控制机制等具体建议。希望能够帮助中国房地产企业应对自身的财务风险，为公司可持续发展保驾护航。关键词：房地产企业：财务分析：财务风险ABSTRACTThe real estate industry is the pillar industry of the nationaleconomy which plays an irreplaceable role in driving China's economic growthand promoting the development of other industries.In recent years,under theinfluence of many internal and external factors such as the rising constructioncost and the strengthening of macro-control,the financial risk crisis faced byreal estate enterprises has been gradually exposed,prompting real estatecompanies to pay more attention to the role of financial analysis and the earlywarning and response to financial risks.This paper first takes China VankeCo.,Ltd.,one of the leading enterprises in the real estate industry,as an example,according to its financial statements from four dimensions of solvency,profitability,operation capacity and development capacity of analysis andresearch,reveals the financial risks faced by the company.Then,it combines thespecific risks of Vanke group with the overall risk status of China's real estateindustry,and analyzes the factors that may lead to financial risks,such as riskmanagement,internal supervision,economic environment and national policies,from both internal and external perspectives.Finally,it puts forward specificsuggestions that enterprises should actively respond to national policies,strengthen capital supervision,speed up the process of transformation andupgrading,and improve the early warning and control mechanism of financial risks.Hoping to help Chinese real estate enterprises deal with their own financial risksand escort the sustainable development of the company.Key words:real estate enterprise;financial analysis;financial risk目录第1章引言..1.1研究背景1.2研究意义....第2章相关概念界定22.1财务风险概念界定.....22.2财务分析概念界定.....…2第3章万科集团财务风险识别与分析.·3.1公司简介..…33.2偿债能力分析.........33.2.1短期偿债能力分析3.2.2长期偿债能力分析3.3盈利能力分析.....·.53.4营运能力分析.......53.5发展能力分析.....6第4章房地产企业财务风险分析及对策建议84.1风险现状...84.1.1筹资风险..……84.1.2现金流量风险4.2风险成因..….94.2.1外部因素..94.2.2内部因素....104.3风险应对策略及建议.·104.3.1积极响应国家政策，适应新型市场环境104.3.2加强对资金使用的监管..............114.3.3加快企业转型升级的进程114.3.4完善财务风险预警及控制机制..11结论13参考文献14第1章引言1.1研究背景房地产行业是一个多元化的产业，与其他行业的关联性高、带动性强，横纵都会对多个行业的发展产生影响。近年来，随着我国城镇化建设的推进以及具有中国特色的社会主义市场经济不断发展壮大，房地产行业呈现出持续稳定的发展态势，成为推进城镇化建设及促进经济发展的重要产业。但随着全球经济形势的巨大改变、企业间竞争愈发激烈以及新冠疫情对经济的全面冲击，房地产行业的收益逐渐下滑，而财务风险却日趋严重。如何对财务风险进行有效的识别和应对，成为房地产公司面对的重要问题。在此情况下，对企业进行财务分析有利于及时发现财务风险并制定相应对策，帮助企业更加稳健地发展。本文通关对万科企业股份有限公司进行财务分析，结合企业的日常经营活动，针对其可能遇到的风险提出相关对策，供经营管理者参考，同时也希望能够为我国房地产行业健康发展提供有价值的结论。1.2研究意义本文研究的对象是万科企业股份有限公司，通过立足于房地产行业特点结合解读财务报表，能够对万科集团的财务状况以及财务风险进行合理的评估并提出相应的对策，进一步优化万科企业股份有限公司的财务管理和风险管控，也为企业制定更加完善的经营方案提供了思路，使企业在竞争中