房地产公司信托投资基金融资风险控制研究

房地产公司信托投资基金融资风险控制研究摘要：伴随我国经济的长期稳健发展，我国居民对住房的需求不断提升，这极大地促进了房地产行业的发展。然而，由于发展迅速，出现了许多问题，资金短缺就是其中之一。就房地产而言，无论是项目的开发还是销售，都需要较长的时间和较高的资金链要求，而信托工具是解决这一问题较为有效的方法。本文通过对我国房地产信托的现状进行探究，分析目前我国房地产信托投资风险管控存在的问题及风险成因，结合我国信托行业发展现状，提出相应的优化策略和建议，从而在促进我国房地产行业全面发展的同时推动房地产信托投资基金的发展。关键词：房地产资金短缺信托基金毕业论文外文摘要Abstract:With the long-term steady development of China's economy,Chinese residents'demand for housing has been increasing,which has greatly promoted the development of the realestate industry.However,due to the rapid development,there are many problems,shortage ofcapital is one of them.As far as real estate is concerned,both the development and sale of theproject need a long time and high capital chain requirements,and the trust tool is a more effectiveway to solve this problem.This article through to explore the present situation of the real estatetrust in China,the analysis of the current problems existing in the our country real estate trustinvestment risk control and risk factors,combining with the current situation of the developmentof China's trust industry,puts forward the corresponding optimization strategy and the suggestion,to promote the real estate industry in our country of comprehensive development and promote thedevelopment of real estate investment trust fund.Key words:The real estate;A shortage of funds;The trust fund目录1绪论.…11.1选题背景.…11.2选题意义.……2我国房地产信托投资基金发展情况概述.................22.1我国房地产信托投资基金制度背景…22.2我国房地产信托投资基金发展现状..33我国房地产信托投资风险管控存在的问题及风险成因...·43.1我国房地产信托投资风险管控存在的问题.…43.2房地产信托风险的成因分析...........64碧桂园REITs案例介绍........74.1碧桂园公司简介..........4.2碧桂园风险控制评价.......105风险控制建议………115.1完善相关法制法规............115.2加强信托投资公司内控风险把控制度......115.3增加税收的优惠力度.…125.4加强投资风险的普及教育以及提升风险监管机制.........12结论.1314参考文献.1511绪论1.1选题背景伴随我国城乡一体化进程的不断演进，政府陆续出台许多房地产发展的利好政策。2008年，国务院颁布的文件中首次提及房地产信托投资基金试点工作：2016年，国家发展改革委员会、中国证监会联合公布的2698号文件强调，试点中也要将与实体经济相关的资产拓展为房地产信托投资基金的基础资产，让金融创新支持实体经济发展：2017年，我国召开了包括第五次全国金融工作会议在内的四次重要会议，发布了许多对我国REITs发展有较大推动作用的重要文件，如：《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》、《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见（征求意见稿）》等。在此政策支持下，多种REITs产品发行成功。截止目前，房地产企业除了政策调控不畅、销售回款不畅外，还存在一定的融资困难。比如在减少发行公司债券的情况下，传统的间接融资也受到银行限贷等条件的限制。房地产企业的资金链极有可能断裂，导致流动性风险。因此，房地产企业探索各种融资方式应对行业市场下行风险非常重要。与经营性物业抵押等传统融资渠道相比，EITs更具优势，其以房地产信托投资基金融资规模最大为基础，能够接近项目股权评估值的全部价值，对募集资金的使用没有具体限制。这也是它现在更被房地产企业选中的原因。1.2选题意义房地产信托投资基金(REITs),的应用和发展，对整个国民经济体系，从房地产行业本身，都具有重要意义。首先，REITs为房地产企业直接融资提供了全新的模式，改变了依赖银行间接融资的单一局面，将更多资金引入房地产投资项目：其次，降低了财务风险。它的诞生使得房地产行业不再大比例依赖银行，也降低了银行承担的金融风险。最后，它引领了投资私人资本的新方向。募集闲置私募资金时，采取发行受益凭证的形式，定向管理，再投资于市场，分享投资收益。对于大众投资者来说，只需要将资金交给专门的基金管理公司，就可以方便、安全地获得稳定的收益。