建筑屋面防水工程渗漏问题及防治（实习报告）

建筑屋面防水工程渗漏问题及防治专业：XXX学号：XXX学生姓名：X×X摘要：建筑工程项目由于直接暴露在自然环境下，容易受到影响，尤其顶层的渗漏问题，成为因扰用户与建设单位的主要问题。屋面渗漏问题的发生，最为主要的原因在于屋面防水工程存在漏洞，防水层无法有效起到隔离防水作用，以此提高屋面防水工程的施工质量，提高建筑物的防水效果，有效降低渗漏水发生的可能性，成为建设单位设计与施工中亟待解决的问题。屋面防水工程与防水施工技术、施工材料、施工人员综合素质等因素有着直接关系，在本次伦文中，将在总结屋面防水工程施工顺序的基础上，总结屋面防水施工注意事项，为杜绝屋面渗漏问题起到参考作用。关键词：屋面渗漏；防水工程；施工工艺；注意事项1.绪论随着城镇化的迅速发展，住房朝着市场化的深入变革，极大了推动了房地产行业的迅猛发展，近年，房地产行业逐渐成熟与完善，开发规模快速壮大，住宅建筑也获得了迅猛发展，住宅建筑项目当前在全国各地都犹如雨后春笋般火热开展，通过数据统计我国2019年的在建住宅面积达到了36.8亿平方面，竣工的住宅建筑面积高达35.2亿平方米，销售住宅面积达到了15亿平方米，该数据尤其是在2008年之后处于持续上涨的状态，近年开始增速逐渐放缓，但是房地产项目面积仍然非常大，尤其是高层住宅、大型社区在全国各地都逐渐推广。但是同时也正是因为建筑住宅面积的不断增加，用户对住宅的要求也不断提高，质量成为最为基本的要求，其次还包括社区环境、装饰风格、区域规划等。为此保证质量符合要求成为房地产企业的更多销售住宅的关键，而施工企业在施工中就必须要加强质量管理，其中几乎所有建筑物都会面临的质量通病之一的渗漏问题引起建设单位及施工单位的高度重视。渗漏水问题是建筑工程最为突出的问题，若是住宅出现渗漏水问题，不仅会影响用户的正常使用，降低生活质量，同时还会对建筑物的寿命产生直接影响，当出现渗漏水问题时，还需要花费大量人力、物力用于修整，增加建筑成本。通过北京某咨询单位对北京2018年竣工入住的二十个楼盘进行调查发现，在被抽查的3000套住宅中，有82%的住宅都出现了不同晨读的渗漏水，其中90%的住户家里存在两个或者以上的渗漏点，最严重的住宅中甚至出现了10个渗漏点，但是该数据在世界发达国家中仅为5%，日本住宅的渗漏水率甚至为1%。为此可以发现，我国建筑物的防水工程与其他发达国家相比仍然有着非常大的差距。在建筑物投产使用之后，业主投诉最多的问题就是渗漏水，主要集中于卫生间渗漏水及屋顶层的屋面漏水，每年用于维修渗漏水问题的费用就超过了物业维修费的80%以上。随着住宅市场的进一步扩大与成熟，越来越多企业开始入驻建筑行业，开发房地产项目，这也为住宅项目的质量带来了较大威胁，若是业主花费庞大积蓄用于购买住房之后就遭遇渗漏水问题，就会大大降低对房地产公司的信任度与满意度。为此加强建筑工程防水工程的控制是否非常必要的，在本文中将对渗漏水问题发生较多的屋面工程进行针对性。屋面是建筑物直接裸露于室外环境的部位，长期遭受自然环境的影响，防水工程质量容易受到影响，一旦出现雨水天气就容易出现渗漏水问题，对顶层用户造成严重威胁，为此加强屋面防水工程的质量管理非常关键。2.屋面防水工程的具体做法2.1分格缝的设置及做法分隔缝是屋面防水工程中重要组成，用于集中温度或者变形因素的裂缝，分隔缝往往设置于屋面转角或者支承部分，以此避免结构板的开裂问题。防水层中的分格缝间距一般控制在6m以内，若是超过6m则分格缝中部需要设置V型缝。注意分隔缝深度要穿透防水层，若是分隔缝充当排气孔道时，需要加宽分隔缝宽度，并且在缝隙上设置出气孔。若是防水工程中使用沥青、油毡或者石油等防水材料时，分隔缝要粘贴加设200mm的油毡，缝中塞满油膏，从而保证分格缝处不渗漏。屋面防水层分格缝如图2.1所示。2图2.1屋面卷材防水分隔缝2.2屋面找平层做法屋面找平层的厚度及做法要结合项目实际情况设计，在当前普遍的屋面工程设计中，都是将找平层与找坡层结合设置，通常结构板要找3%的坡度，之后使用矿渣材料进行结构找坡，并且在找坡层上涂刷20mm厚水泥砂浆作为防水结构中的找平层。找坡层的设置要顺着排水管道位置，顺着流水方向设置。再砌筑找坡层时，要注意压赶，保证找坡材料的密实性。2.3屋面隔离层的做法对于经常性下酸雨，对屋面腐蚀性强的地区，一般才需要设置防水隔离层，所谓隔离层就是涂刷一层冷底子油，并在此基础上涂刷刚性防水层，刚性防水层之上设置一道二布三油，以此提高防水结构质量。但是该做法在竣工验收时，会由于外观黑油油，同时外部油膏容易氧化，施工期限较短等问题无法顺利通过验收。为了避免该问题，施工过程中需要结合实际情况，将一层二布三油作为隔离层设置在防水层与找平层之间，不仅能够避免防水层直接暴露在风吹日晒之下，另外还有利于提高防水工程质量。2.4卷材防水层施工作为屋面防水工程中的重要组成内容，卷材防水的施工质量控制从以下几个环节控制：①保证基层处理剂的均匀，并且在防水层完全干燥之后才进行粘贴卷材防水：②防水卷材的粘贴从低向高进行，与流水方向相顺应，若是屋面结构层坡度超过10%时，卷材防水要与屋脊保持垂直状态：③粘贴防水卷材时先剥开防水卷材的隔离纸，之后将卷材防水粘贴于屋面结构层表面，防水卷材长边搭接宽度大于50mm,而短边的搭接宽度要保证在70mm以上，粘贴时保持防水卷材的自3然，不能在过紧状态下施工。卷材防水粘贴完成之后，需要立刻使用平面振动器进行全面的压实，竖向卷材位置则使用橡胶榔头进行敲击，如图2.2所示，保证卷材防水粘贴密实：④搭接部位的卷材，在压实之后需要掀开刷涂粘结剂，当接头两个粘贴面干燥之后进行粘合，在此使用压实器械进行敲实，从而进一步提高搭接位置的防水严密性：⑤卷材防水施工时候要保证环境温度超过5℃。图2.2屋面卷材防水施工3.A项目屋面渗漏原因分析3.A项目概况3.1A项目工程概况表表3.1A项目工程概况表项目内容工程名称A项目合理使用年限70年建筑面积总建筑面积为27715.3m,基底面积2582m层数地下一层，地上二十三层基础混凝土强度等级为C35,基础垫层混凝土强混凝土强度等级度等级为C15基础类型筏板基础，基础埋深为6.5米。建筑高度66.9米3.2屋面渗漏水原因分析3.2.1屋面防水设计因素屋面防水效果最初的影响因素即为设计因素，也是影响最大的因素之一，若是设计方案未结合建筑工程项目实际环境现状以及结构情况，就会导致设计方案无法适用，最终导致屋面渗漏，为此设计人员应提高对屋面防水的质量控制。在4