保利地产财务风险分析与防范

摘要长久以来，房地产行业在推动我国的国民经济发展中便一直起着重要角色担当的作用。因其资金密集、劳动密集、关联实体经济行业多、法规政策性强的行业特性，房地产行业的风险变化会引起大规模波动。在近几年房住不炒、因城施策的大背景下，融资方式和渠道进一步加大了收紧力度，使房地产行业的市场竞争日益激烈。因此，对于房地产企业财务风险的评估与控制也就需要更多的重视。通过对财务风险的探索，发现经营中存在的误区，解决经营中的隐患，从而获得更大的利润和长远的发展。因此，研究房地产企业财务风险的分析与控制具有重要的现实意义。本文以保利地产为重点研究的案例对象，借鉴了财务风险的一些重要的相关理论。先通过PEST分析法对保利地产的外部环境风险影响的主要因素进行了综合分析，再使用财务指标分析法对保利地产的内部财务环境影响的主要因素进行了综合分析，两者相结合来初步识别出公司目前所面临的财务风险。然后以因子分析法建立了保利的财务风险评价模型，对相关财务数据进行检验，从而客观评价保利地产的财务风险的现状，进一步确定了企业资产负债率较高、流动资产周转率较低、存货压力较大，导致其财务风险有所上升。最后，根据识别出来的财务风险提出了筹资、投资、营运、现金流方面的控制措施，不仅能为保利地产提高财务风险管理水平提供了建议，也可为行业内其他公司提供参考。关键词：房地产行业，保利地产，财务风险，财务风险识别，财务风险评价，财务风险控制目录绪论1(一)选题背景(二)选题意义1.理论意义.22.现实意义(三)文献综述..21.风险识别研究综述2.风险防范与控制研究综述.3(四)研究方法41.文献研究法42.案例研究法…一、保利地产概况(一)保利地产简介(二)保利地产经营特点51.房地产开发…52.房地产金融…3.社区消费.6(三)保利地产基本财务状况6二、保利地产财务风险识别.7(一)保利地产外部环境分析.71.政治环境分析.72.经济环境分析.…。f3.社会环境分析.P4.技术环境分析。9(二)保利地产财务风险情况.91.筹资风险识别..92.投资风险识别…103.营运风险识别124.现金流量风险识别…12(三)保利地产财务风险影响因素.131.外部因素….132.内部因素.14三、保利地产财务风险控制措施.15(一)筹资风险的控制措施15(二)投资风险的控制措施.16(三)营运风险的控制措施.16(四)现金流量风险的控制措施17结论.18参考文献.18