房地产企业财务风险控制分析—以万科企业股份有限公司为例

房地产企业财务风险控制分析一以万科企业股份有限公司为例摘要房地产业一直在中国的经济发展中占据着很重要的地位，其具有的占用资金多、资金回笼速度慢、与行业相关联性高等特点，使得它的发展与中国经济的发展息息相关。同时也与很多其他行业的发展有着密切的关联。因此，房地产业不管是由于自身还是外部因素都面临着更多的财务风险。本文以案例分析、资料收集、文献研究等方法，根据万科集团实际情况，与理论实际相结合，以财务风险控制作为文章中心，从万科集团自身纵向与同行业横向来进行对比分析，来研究万科集团的财务风险控制体系。针对万科集团财务风险控制的缺点，提出降低财务风险的建议，希望不仅对万科集团未来的风险控制体系有指导和借鉴意义，同时也能对其他房地产上市企业的财务风险控制提供经验和帮助。关键词：房地产企业、财务风险控制、万科集团AbstractThe real estate industry has always played an important role in China's economicdevelopment.It has the characteristics of more capital occupied,slow return of fundsand high relevance with the industry,which makes its development closely related tothe development of China's economy.At the same time,it is closely related to thedevelopment of many other industries.Therefore,the real estate industry is facingmore financial risks,whether due to its own or external factors.This paper studies the existing financial risk control system of Vanke Group,mainlyfrom three aspects:investment risk,financing risk and operation risk.Based on thecase analysis,data collection,literature research and other methods,according to theactual situation of Vanke Group and the combination of theory and practice,takingfinancial risk control as the center of the article,the paper makes comparative analysisfrom the vertical and horizontal of the same industry of Vanke Group to study thefinancial risk control system of Wanke group.In view of the shortcomings of thefinancial risk control of Vanke Group,the paper puts forward suggestions to reducefinancial risk,hoping that it will not only provide guidance and reference for thefuture risk control system of Vanke Group,but also provide experience and help forother real estate listed enterprises.Key words:real estate enterprises financial risk control Vanke Group目录摘要.……7Abstract.…8引言10第1章财务风险的含义、种类及控制方法.…1.1财务风险概念...111.2财务风险种类111.3财务风险控制方法......12第2章万科集团财务风险控制现状.......…122.1万科集团概况..122.2万科集团存在的财务风险.132.2.1筹资风险.132.2.2投资风险.132.2.3营运风险…第3章万科集团财务风险控制体系存在问题..........163.1管理层投资战略眼光存在局限性.163.2融资结构不合理..163.3内部财务风险控制制度不健全...17第4章万科集团财务风险控制建议..............174.1加强投资方案的可行性研究...174.2保持合理负债，加快资金周转速度。184.3提高管理层风险管理意识……18结语…18参考文献.19引言当前，我国市场经济环境正面临着一个巨大的调整和转型时期。经济增长率进入了正常发展的新时期。所有行业都普遍感受到资本的压力在许多情况下，房地产企业破产主要是因为财务管理不善导致的资金链断裂[10]。因此，在成长过程中能够生存并发展良好的企业在决定长期未来发展方面必须重视财务风险防范和有效控制[1]。对万科这种较大规模的房地产业龙头公司的财务风险控制体系的研究对房地产业其他企业具有启发和参考作用。因此，把万科集团作为本文的案例研究对象，收集万科现有数据并对之加以分析，并与相关理论进行结合，把对财务风险的控制作为全文的重心，从万科集团自身纵向与同行业横向来进行对比分析，对万科集团在财务风险控制上的有效举措进行发掘以及研究它可以改进的方面，通过分析研究帮助万科集团完善财务风险控制措施，同时也能够促进其他房地产企业对完善财务风险控制体系的重视程度。第1章财务风险的含义、种类及控制方法1.1财务风险概念财务风险是指在公司经营发展过程中，纵观整个公司发展会对公司经营发展产生阻碍，使企业最终的财务指标未能达到企业预期的理想状态，从而对公司的利益造成损害并造成一定程度上的财产流失[2]。广义的财务风险虽然对企业来说是不可避免的但是还是能够寻找一定的规律进行推测。企业如果存在很严重的财务风险而不采取一定措施去控制的话那么可能会导致公司经营失败，因此，企业为了能够可持续地健康的发展就必须要重视财务风险[3]。