龙湖集团财务报表分析

龙湖集团财务报表分析目录摘要…关键词、引言.1(一)研究背景(二)选题意义…(三)国内外研究现状2二、相关理论基础….2(一)财务报表分析的概念.2(二)财务报表的分析方法3三、龙湖集团简介以及该公司的财务报表分析.3(一)龙湖集团公司概况(二)龙湖集团资产负债表分析.4(三)龙湖集团利润表分析6四、龙湖集团财务指标分析.….7(一)偿债能力分析.7(二)营运能力分析.9(三)盈利能力分析10(四)发展能力分析10五、龙湖集团的财务报表存在的问题及解决对策.11(一)存在的问题..11(二)解决对策参考文献.12龙湖集团财务报表分析艺才教学点2021级会计学周霞摘要：房地产行业是社会经济发展的重要产业链，近些年领域竞争愈发激烈，怎样在猛烈竞争环境里维持本身平稳发展并技术领先同行业变成高管主要关心的问题。本文从龙湖集团的财务报告考虑，主要对龙湖集团负债表和本年利润开展整体分析：次之从财务指标分析管理体系下手，分析了龙湖集团的偿还债务、经营、赢利及其发展能力，并和同行业敌人开展横向对比分析；最终给出了龙湖集团可能出现的难题，针对这些问题明确提出调节收入确认时点并且对成本等特色按新项目核算分派等提议。关键词：财务报表分析：房地产；龙湖集团一、引言(一)研究背景财务报表可以有效体现一个公司在一定阶段所的所获得的考试成绩，可是，因为企业的财务报表反映的是一种抽象的数据信息，根据财务报表所列式数据信息，非专业人士难以整理这其中的逻辑关系并由此获得企业经营业绩，必须财会人员根据对财务报表进行整理、表述，进而为表格用户的管理决策提供一些根据。房地产行业对国民经济的拉动效应与日骤增，在所有社会经济中占据重要地位。随着社会和社会经济发展，人们对于居住条件的舒适感要求越来越高，房地产市场的发展也变的越来越快，成为了扩大内需，稳定就业，推进科技创新的重要能量。将来的房地产业开发，会以改善民生作为重要发展方位。中国的房地产销售市场即将迎来一次极大的变革，从开始的建设与发展城镇化建设住宅转移到我国确保层面。由于房地产行业是一种高回报的领域，但很多房地产业企业忽略对财务报表的分析，导致出现各种各式各样的运营、会计等一系列问题。从而，房地产行业必须高度重视财务分析。伴随着相关部门的宏观经济政策，乃至各种金融企业对房地产企业新项目门槛不断升高。因而，怎样在竞争中长期稳定的发展，并在竞争中超出竞争者，变成企业管理人员主要关心的问题。龙湖集团集团有限公司1993年创办于重庆，在全国范围内，最主要的业务涵盖了房地产开发、租赁房、商业运营、智能化服务四大主航道业务流程。龙湖地产商业房产的经营已经已超十多年，步伐大步走发展快速。本文以龙湖集团集团有限公司为例子，对龙湖2020-2022年的财务报表开展展开分析。(二)选题意义财务分析要以财务报表和其它数据资料为基础，选用专门技术性和方法点评企业过去与现在的会计品质、财务业绩及变化，揭露企业面临的风险，分析企业将来的发展市场前第1页共14页景，为信息内容用户的管理决策提供参考。一般认为，财务分析最开始产生在美国，是美国工业大发展时代的产物。在美国初期发展时，企业规模较小，金融机构依据信用贷款。但是，经济发展发展迄今，金融机构已无法光凭个人征信就再决定是否给企业借款，而是将关键转移到企业的总体发展和计划，企业现阶段经营情况怎样，是否存在水平续借和还款。19世纪初和20世纪，美国金融机构对贷款条件的企业就提出了，前去办理贷款的前提下应提供企业的负债表，以便金融机构参照。接着，金融家亚力山大豪尔首开财务报表分析与评价的先河，创办了比例分析管理体系。来到20个世纪20时代，伴随着资本市场产生，财务分析由大多为贷款机构服务项目拓展到为投资者业务。在这样的背景下，执行对于社会发展经济与社会发展有着十分密切关系的房地产业开展财务会计的探索就变得十分必须。它不仅是关联国家经济安全的发展战略问题，并且与大众的日常日常生活、社会安定息息相关。本文以成城集团公司为例子就现阶段我国房地产业开展分析。(三)研究现状赵婷，孙光辉(2017)觉得根据分析找到美国杜邦体系中的三因素对房地产行业的发售企业盈利能力各个方面的的影响分析，发觉销售毛利率的变动和净资产收益率大小是否直接关系公司盈利，企业想要提升其净资产收益率唯一的方法是提升销售毛利率和权益乘数。提议：减少企业的生产成本花费、创新管理企业本身经营规模、提升企业营运资本。张晶(2016)觉得提升企业营运能力的路径。第一是：建立科学合理的资金渠道：在降低企业的负债率的前提下：也需要提升企业公司股东的权益，对成本费有一定的控制力健全销售费用的管理制度，不断完善成本计算的方式。张绪军(2017)觉得商业房产企业应该将重心放在节省成本上，实际关心净资产收益率、销售利润率项指标：此外，密切关注公司股东的盈利情况，所以只有满足项目投资人的权益，企业才可以更持久的发展。二、相关理论基础(一)财务报表分析的概念财务报表是企业对外开放所提供的体现企业某一特定阶段的财务状况和某一会计年度的经营成效，现金流等财务信息文件。主要包含财务会计报表以及附表和其它必须在财务报告中公布相关信息资料。可以全方位体现企业的财务状况、经营成果和现金流状况。可是单从财务报告上的数据没法直接或者全方位表明企业的财务状况，尤其是不可以表明企业经营情况的好与坏和经营成效高低。只有把企业的财务指标分析与相关的信息进行较为才可以表明企业财务状况所处影响力，所以要开展财务报告分析。财务报告分析，又被称为财务报表分析，是由搜集、梳理企业会计报表里的相关数据信息，同时结合别的相关第2页共13页补充信息，对企业的财务状况、经营成果和现金流问题进行综合比较与评价，为会计报表使用人给予战略决策与控制根据的一项管理方面。(二)财务报表的分析方法1、趋势分析法趋势分析法是通过对比连续数期财务报告中相同目标，确定其增减变动来说明企业财务状况和经营成变动趋势的一种方法。2、比率分析法比率分析法是利用2个指标值间的比例计算测算剖析。依据剖析总体目标与需求，比率分析法的重要应用方法有以下三种。一是组成占比，就是指某一特定指标值中各成份和整体中间比例，体现了各因素和整体相互关系。二是高效率比例，是一种投入和产出率相互关系。应用速度比指数值，能够对企业的经济效益进行对比，对企业的经营实际效果开展安全检查，对企业的经济效益进行评价。三是关系比例，它体现了经济发展活动之间的相互联络、相互依赖之间的关系。三、龙湖集团简介以及该公司的财务报表分析(一)龙湖集团公司概况龙湖于一九九三年创立于重庆，在中国快速发展，关键经营范畴包含房地产开发，商业地产投资，租赁房，空间服务，房产租赁，房子装修等六大行业，与此同时仍在积极推进医养结合、产城等创新行业。2009年，龙湖集团有限公司在香港交易所挂牌上市。企业现有员工40000多位，在中国100好几个城市开展业务流程。龙湖在2021年位居《财富》500强排行榜，持续9年获得中国十大房地产开发商综合性实力排行榜，11年获得《福布斯》2000家企业排名榜，并在我国爱心慈善领域得到“中华慈善奖”。龙湖是TOD发展方式的先峰，目前已经有80个重点，以TOD为中心的全业态开发总面积超千万平方。从1998年迄今，龙湖已